Når man planlægger at bygge et hegn, forsøger enhver ejer af et forstadsområde ikke kun at identificere de materielle grænser på hans territorium, men også for at beskytte ejendommen mod de forbipasserende ledige interesser og forsøget på ejendom til ubudne gæster. Derfor er afstanden mellem hegnet og bygningen et af de vigtigste aspekter, hvis løsning skal kontaktes med ansvar på stedet, planlægningstrin. På hvilken afstand fra hegnet kan du bygge et hus uden at modsige de gældende lovgivninger, hvordan man fortolker normerne, tilpasser dem til betingelserne for jordtildelinger, vil vi overveje mere detaljeret.
Bygningskoder til hegnplanlægning
Mange ejere af landejendomme installerer hegn omkring deres ejendom og fokuserer kun på deres egne meninger. Men en sådan uagtsom tilgang kan føre til alle mulige problemer, som nogle gange kun skal løses ved retten.
Afstanderne mellem objekterne i en privat bygning reguleres af to hoveddokumenter:
- SNiP - konstruktionsnormer og regler. De fastlægger planlægningsproceduren og beskriver proceduren for udarbejdelse af projektdokumentation til privat udvikling.
- Lovgivning vedrørende nye bygninger.
Det må forstås, at lovgivningsmæssige dokumenter, der regulerer installation af hegn, opfordres til primært at blive styret af sund fornuft. Parametrene og kravene, der er angivet i standarderne, bestemmes af specifikke faktorer.
For at forhindre sandsynligheden for konfliktsituationer, når man designer bygninger på et sted og bestemmer, hvor langt fra hegnet de skal være, er det værd at fokusere på almindeligt accepterede normer
Overholdelse af de nuværende standarder, når du planlægger placering af genstande på webstedet, vil du sikre dig selv og dine kære fred og komfort
Når du leder bygningens konstruktion efter de nuværende standarder, vil du beskytte dig mod mange problemer:
- mindske sandsynligheden for mulige brande;
- eliminering af forekomsten af "jord" konflikter med naboer;
- advarer om bøder for teknisk tilsyn og statlig brandovervågning.
SNiP-krav
Obligatoriske betingelser, der skal overholdes ved design af webstedet:
- Afstanden mellem lejlighedsbygningen og hegnet skal være 3 meter.
- Eventuelle udhus, f.eks. En haveskov eller en garage, kan installeres tættere på hegnet med en afstand på 1 meter.
- Hvis der er fjerkræhuse og landbrugsbygninger på stedet til opbevaring af husdyr, skal der holdes en afstand på mindst 4 meter. Den samme afstand skal holdes under arrangementet af drivhuset, især hvis du planlægger at regelmæssigt fodre afgrøder med organisk gødning.
- Bygninger, der er kendetegnet ved øget brandfare, såsom et badehus, sauna eller minikedelrum, skal placeres 5 meter fra hegnet.
Der er også begrænsninger, hvis der er træer med spredte kroner på grunden. Fristelsen til at redde et par meters areal ved at placere grønne områder tættere på grænsen, advarer alle de samme lovgivningsmæssige dokumenter. Afstanden fra udhegningen til høje træer skal være mindst 4 meter.
Når man planlægger at plante mellemstore frugttræer på stedet, skal de placeres 2 meter væk fra det ydre hegn, og buske skal plantes en meter væk
Bemærk, at når bestemmelsen af afstanden til kanten af plottet beregnes, beregnes afstanden fra midten af bagagerummet. Derfor skal krav fra naboer om skygge af deres område med en vokset trækrone kun tages i betragtning, hvis planten er plantet tættere, end det nuværende SNiP tillader.
De vigtigste bestemmelser i bygningsreglerne SP 30-102-99 samt SNiP 30-02-97 vedrørende afstande fra bygninger til hegnet (klik på billedet for at forstørre)
Det er strengt forbudt at flytte bygninger tættere på grænsen og derved øge gårdspladsen eller planteområdet. Manglende overholdelse af reglerne kan resultere i administrative sanktioner i form af bøder og tvungen demontering af det opførte hegn.
Brandstandarder
Hvis vi overvejer kravene til afstanden til hegnet, der vender mod gaden, skal der ud over ovenstående bestemmelser tages en række begrænsninger med hensyn til brandsikkerhed.
Eventuelle kapitalbygninger på stedet, afhængigt af typen af byggemateriale, der bruges i deres konstruktion, er opdelt i 3 kategorier
Bygninger fra fuldstændigt ikke-brændbare materialer, såsom beton, armeret beton, mursten og sten, har en I-II-grad af brandbestandighed. De skal placeres fra hegnet med en afstand på 6-8 meter.
Rammekonstruktioner med lofter lavet af ikke-brændbare materialer, såsom metalfliser eller bølgepapp, har en III-grad af brandmodstand. Når du rejser dem, er det nødvendigt at opretholde en afstand til hegnet på 10-12 meter.
Trækonstruktioner og bygninger baseret på en træramme er de mest sårbare og har en IV-grad af brandbestandighed. Selv hvis træelementerne er imprægneret med flammehæmmere, som indeholder flammehæmmere, bør afstanden til hegnet være mindst 12 meter.
Afstanden fra en boligbygning til hegnet kan kun reduceres efter tilladelse fra specielle tjenester samt gensidigt og dokumenteret samtykke med ejere af nabotomter.
Sanitære anbefalinger
Ved bestemmelse af afstanden fra bygningen til hegnet er det ikke nødvendigt at nedsætte hygiejnestandarder.
Så for bygninger med øget brandfare, hvis arrangement indebærer at opsummere den nødvendige kommunikation, skal afstanden til hegnet være 5 meter. Samtidig skal afstanden til det nærliggende beboelseshus være mindst 8 meter. For at skabe forhold, under hvilke det er muligt at reducere afstanden fra det ydre hegn til det samme badehus, anbefaler eksperter kraftigt, at der installeres et kloaksystem til bortskaffelse af vand.
Ingen vil være tilfredse med nærheden til huset til det nærliggende toilet. Og indhegninger til husdyrvandring eller fjerkræhuse kan forårsage en masse ængstelse forbundet med dræning af spildevand i jordlaget. Derfor skal den placeres i en afstand på op til 12 meter fra nabohuset, selv hvis den ønskede afstand til hegnet for denne type konstruktion overholdes.
Et garderobeskab på stedet, ligesom husdyrskure, kan installeres fire meter fra hegnet, men samtidig holde afstand med nabohuset
I udhusene ved siden af huset skal der være en separat indgang i henhold til brandsikkerhedsstandarder. Men når man bestemmer den optimale afstand, skal man tage den største betydning af de fremspringende arkitektoniske elementer: en baldakin, et tag, en veranda. Derudover skal det, når det arrangeres en taghældning, selvom det er indrykket 1 m fra grænsen, være rettet mod dets have. Disse standarder gælder ens for bygninger beliggende i begge tilstødende territorier.
Da selve hegnet kan være en voluminøs konstruktion, skal afstanden måles fra grænsen til bunden af huset.
Et vigtigt punkt: hvis tykkelsen på hegnet ikke overstiger 10 cm, kan det sikkert placeres midt i afgrænsningslinjen. Hvis du bygger en tungere og voluminøs lukkende struktur, skal hegnet flyttes mod din besiddelse. Fra det nærliggende område er det tilladt at "fange" kun 5 cm fra den samlede tykkelse af hegnet, der opføres.
I spørgsmålet om overholdelse af sanitetsindrykk er mange ejere af forstæderne mere loyale. Men ikke desto mindre bør de tages i betragtning, da uforudsete problemer kan opstå, når man ændrer ejerskabsform eller sælger jorden.
Forhold til naboer
Konflikter mellem naboer om grænser for deres grunde og forkert placering af bygninger på dem er ikke så sjældne. Ofte danner hjemmekonflikter derefter grundlaget for retssager.
Blandt de mest almindelige årsager til sådanne konflikter er:
- hegnet er for højt eller kedeligt;
- hegnet går langt ind på det nærliggende område;
- under konstruktionen af hegnet blev der ikke taget hensyn til reglerne for iagttagelse af belysningen på stedet, hvilket resulterede i, at det nærliggende sted blev skraveret.
I henhold til reglerne for arealanvendelse er et fælles hegn nok til at afgrænse tilstødende husstande. To separate hegn er installeret, når en vej passerer mellem disse sektioner. I dette tilfælde er det tilladt at bygge et solidt hegn mellem naboerne.
Den udbredte bevægelse til at opføre to-tre-etagers hytter i små områder på 6-7 hektar fungerer ofte som en årsag til konflikt mellem naboer på grund af skygge af territoriet
En struktur, der er opført nær grænsen mellem plottene, kan påvirke territoriet i nærliggende godser. Og ikke mange ejere af nærliggende grunde betragter denne effekt som acceptabel. Derfor er det bedre, før bygningen opføres, ikke kun at få de interesserede organisationers skriftlige tilladelse, men også naboernes samtykke.
Baseret på dette er det værd at bemærke, at hvis en nabo afsluttede opførelsen af sin bygning før dig, så på en god måde, inden du bygger dit hus, skal du trække dig tilbage og opretholde en normaliseret afstand.
Krav til hegnhøjde
Mange mener fejlagtigt, at et ydre hegn endda kan bygges uden formelle konventioner. Faktisk, hvad angår dimensionerne på bygningskonvolutter, er bygningsregler for det meste anbefalende.
Det materiale, der bruges til fremstilling af eksterne hække, reguleres ikke af bygningskoder. Afstanden mellem støttestolperne på hegnet er heller ikke strengt reguleret.
Afstanden mellem hegnets støttestolper bestemmes på baggrund af teknologien til konstruktion af strukturen og de specificerede styrkeparametre
Hegn er opdelt i to typer:
- hegn mellem tilstødende jordarealer;
- hegn, der adskiller jordtildelingen fra det fælles område.
Højden på hegnet, "kigger" på gaden, og højden på hegnet, der afgrænser tilstødende sektioner, er to forskellige ting. I det første tilfælde kan du med sikkerhed oprette et hegn i enhver højde. Det vigtigste er, at hegnet skal have et æstetisk udseende på begge sider og harmonisk passe ind i det arkitektoniske ensemble på gaden.
Begrænsninger pålægges kun brugen af elementer, der kan være farlige for mennesker. Disse inkluderer pigtråd. Det skal ophænges i en højde af 1,9 meter.
Når det kommer til indhegning mellem tilstødende sektioner, er SNiP'erne mere præcise om dette spørgsmål: Hegnets hegn skal være inden for en meter. Og for at markere grænserne kan du installere hegn, der ikke skaber skygge og ikke forstyrrer luftudveksling over jordoverfladen. Dette betyder, at den nederste del af afskærmningen skal være godt ventileret. Den bedste mulighed er et stakværk, trelliseret hegn eller kædeleddhegn, men ikke et hegn lavet af en kontinuerlig plade som et skjoldhegn eller en arkade.
Det er også tilladt at udstyre hegnhegn, suppleret med mesh og smedede elementer, for at markere grænserne mellem de nærliggende sektioner.
Men der er en række omstændigheder, under hvilke en tilladelse skal fås til at opføre et permanent hegn. Godkendelse kræves, hvis:
- hvis stedet grænser op til et offentligt territorium og et beskyttet område med arkitektoniske monumenter;
- oprettes om nødvendigt et hegn på en støttemur, der når en højde på 2,5 meter.
Skynd dig ikke for at opføre et permanent hegn, hvis grænserne på dit websted endnu ikke er inkluderet i den statslige matrikkelplan.
Videoklip: arrangement af webstedet i overensstemmelse med GOST
Selvfølgelig er der situationer, hvor grunde er så små, at deres område simpelthen ikke tillader at overholde alle normer for gensidig placering af bygninger. I dette tilfælde kan du løse problemet ved hjælp af tjenester fra BTI-specialister, der kender alle de finesser og nuancer. Ellers skal du i tilfælde af konflikt tiltrække advokater.
